当初，华辰地产雄心勃勃地夺取“天华”地块时，公司董事长魏传瑞先生早就萌发了让“君临天华”与元洪步行街、中亭街等商业街区连成一体，共同构筑沿江福州金外滩的黄金商业走廊的远大构想，让台江区矗立于福州商业之巅。

  “规模、档次和水平提高了，台江商贸圈的复兴指日可待。”设计师们按照魏传瑞先生的这一宏伟蓝图，精心设计规划出【君临天华】集高档商业、金融、居 住、购物、休闲、旅游于一体的商贸居住中心方案。这一经过广泛征集建议的方案，还凝聚了包括许多专家学者在内的国际各界有识之士的智慧与心血。

  【君临天华】这个被誉为东方“曼哈顿”的商业地产项目的成功运营，将改变福州整个商业格局，对城市商业中心区整体定位起到质的飞跃；对城市商业整体发展起到了极其重要的促进作用。现在，魏传瑞带领全体华辰集团的精英团队开创全新的商业理念，在福州核心商圈打造【君临天华】样板街，这是国内及至国际首创商业运营模式。

   样板就是样板，不仅是君临天华龙形步行街的样板，更是商业经营模式的样板，现代商业的样板：现代企业的样板、建设的样板、经营的样板、管理的样板、服务的样板、消费的样板，而且在推广上都是以一种样板的方式展现在世人的面前。

   【君临天华】样板街即是把未来的天华“东方曼哈顿”的一角表现出来，让八闽乡亲和消费者提前了解我们今后的【君临天华】龙形步行街将是什么样的，街与SHOPPING MALL相结合，提供给消费者以人性化的花园式购物场所。

   华辰地产走在国内商业运营的最前列。华辰人创造商业样板，这个样板的核心地位在于华辰人站在城市的制高点，把中国传承百年的商业文化与欧美现代的商业文化融合在一起，让消费者体验一个一站式、愉快、休闲的购物场景，将样板街提高到创造现代商业的样板。
 
   “商业地产，君临为先”，作为商业地产开发的房地产企业，并不是谁都能够做得好。一个成功的商业必须是聚集了专业团队，有强大的合作伙伴。经过十几年的商业运营，华辰地产自始至终，一直倡导最专业的人做最专业的事。背靠着政府，以政府为载体，积极与政府城市规划节奏同步，来运营商业项目，创造出无人匹及的商业典范。

   同时，携手国际顶级的合作团队，强强联合。【君临天华】在设计上与国际上杰出的建筑公司德国欧博迈亚集团合作，这个曾经设计过全球100多个大中型的商业购物中心，以欧洲人“消费者高于一切”的购物理念，来设计SHOPPING MALL。联合在于把中国的文化真正与欧洲理念相结合，注入到【君临天华】项目中。

   “只有消费者想进来的地方，商业才会成功。”华辰地产聚集了21世纪、商机无限和东南亚的商业运营商，与百年物业威格斯携手并肩共同招商。

   统一规划，统一管理，统一经营。把业态分布规划好，使今后不至于业态混乱，可以让整条街区整齐。【君临天华】经营的产品同类相规，穿插休闲、娱乐、旅游、餐饮于其中，成为多业态互补，以大带小的商业格局。

   在商业经营的过程中，华辰地产以独创的商业运营基金，由开发商与经营者按比例提取管理基金，统一运营，用于【君临天华】未来推广；这个基金由所有的物业、业主及经营者选出的委员会与管理人员共同来管理、控制和使用。

  “样板，就是样板”，宣扬了中国第三代商业中心，从企业、规划、建设、经营、管理、服务、消费上以华辰人独有的思维创造一个榜样。把整个华辰人的经营理念放到里面了，充分展示君临天华未来步行街的样板。而我们的样板不是简单克隆的东西，而是提升整个商业的样板，所以说“样板就是样板”这不但是建设的样板、经营的样板、以后消费的样板，永远成为商业模式的样板，永远成为华辰人为福州商业做的一个贡献。