(1)做好充分的调查准备工作

    首先，应了解投资者的风险承受能力以及投资目的，包括风险偏好的类型、

个人财力、自身知识结构、投资动机等。其次，还要调查市场环境，以及投资房地

产的基本情况。对信息的掌握应多多益善。

    (2)优化分析

    在掌握大量信息的基础上，投资者应依靠经验或技术方法进行风险分析，优

化投资策略，最后确定适合投资者的最佳方案。该项措施能为投资者采取房地

产投资的行动提供决策依据。

    (3)选择正确的投资时机

由于房地产市场价格的波动受经济周期的影响，经济过热时，房地产的价格

也存在泡沫，因此，投资时机选择尤为重要。这个选择包含两重含义，一是选择

合适酌投资时间，二是确定合理的投资周期。投资时间要选择市场环境对自己

最有利的时候。如果房地产的市场价格非理性地飙升，投资者可考虑缩短投资

周期，将手中的房地产在高价位卖出。从这个意义上说，房地产并不一定能保值

增值，关键要看出入市的时机。

    2．房地产投资的合理组合

    对于资金实力雄厚的个人投资者，可以考虑房地产的组合投资，即在对房地

产市场细分的基础上，选择不同类型的房地产和不同的投资时机进行组合投资。

例如，投资者可以考虑投资期限的长短结合、高中低档房地产的有机搭配、投资

区域分散、组合不同用途的房地产等等。

    房地产的组合投资并不是固定不变的，任何影响房地产市场价格的事件发

生或即将发生时，投资者都需要顺应形势，及时做出判断、分析，调整房地产组合

的结构。